¿Seguimos construyendo?

Estas últimas semanas me ha sorprendido la prensa con dos noticias contradictorias. Hace una semana leía que los constructores reconocían que en los últimos 10 años se había construido en España el doble de lo necesario, un hecho que a los ciudadanos ya intuíamos, y que buena parte de ellas se compraron como inversión.

Sin embargo, ayer leo que el grupo de las catorce principales inmobiliarias del país (G-14) proponía que las administraciones liberasen suelo para construir más vivienda protegida, puesto que la consideran la mejor opción para superar este bajón del sector. Eso sí, el suelo a buen precio y en cantidad suficiente para que no se hinche el precio final de la vivienda (como si el precio final no fuese con ellos).

Si existen pisos vacíos porque se compraron como inversión, ¿por qué la solución pasa por liberar más suelo para construir más? Está claro que existe una demanda, pero creo que construir más es una solución a corto plazo, una tirita para poner buena cara al mal tiempo, y una mala propuesta de futuro. ¿Por qué no se incentiva la rehabilitación de edificios antiguos? No se cuántos centros históricos de ciudades o barrios antiguos están parcialmente desiertos porque los edificios están en mal estado o no ofrecen suficientes comodidades. Este es un buen nicho de trabajo para las administraciones públicas, un oportunidad de realizar un "reciclaje urbanístico" que permitiría cubrir parte de la demanda de viviendas sin necesidad de seguir urbanizando y recalificando suelo rústico. Se pueden rehabilitar, derribar y reconstruir o simplemente hacer efectivo el deber de los propietarios de edificios de conservarlos en buen estado. Es más, habrán lugares donde el impacto de sumar plantas a los edificios será mucho menor que el de ocupar más suelo agrícola, más costa, más barrancos o más riveras.

¿Y esos pisos vacíos? Se debería fomentar que esas viviendas entrasen en el mercado y que no permaneciesen vacías 10 años. Las nuevas leyes que mejoran las condiciones de alquiler para propietarios y arrendados es una buena apuesta en este sentido, pero se podría hacer más. He oído que en algún municipio ya se está planteando que los propietarios de suelos urbanizables construyan en un determinado plazo de tiempo, para evitar la especulación (y encontrarnos en el centro de las ciudades con suelos sin edificar cuando hacen falta viviendas). Pienso que se podrían tomar medidas similares para evitar la especulación privada. Pero, si hacen falta viviendas de protección ¿por qué la administración no compra viviendas vacías para cubrir esa demanda?.

Y todo esto sin nombrar todos esos pueblos que se están quedando sin habitantes y donde las casas vacías empiezan a ser mayoría. La recuperación y mejora del medio rural, la diversificación de sus actividades económicas, etc. es una labor sin culminar que permitiría "rehabitarlos". Ayudas para la creación de empleo y empresas en el medio rural, la mejora de las condiciones de la agricultura o una mayor presencia de las telecomunicaciones son claves para la supervivencia del campo. No hace mucho vi un reportaje de un diseñador de maquetas digitales que se vino de Inglaterra para vivir tranquilamente en un pueblo español, huyendo de la aglomeración y la contaminación de las ciudades, porque podía desarrollar su trabajo gracias Internet.

Ninguna de estas ideas sería sencilla de realizar, pero creo que estamos en un punto en el que se debe comenzar una renovación del modelo de evolución de la ciudades. Y digo evolución, porque que no ciudad no crezca físicamente no debe implicar que no evolucione económica, social o ambientalmente. En algunos lugares sí será necesario liberar más suelo, pero en otras muchas regiones creo que se deben comenzar a plantear otras alternativas para cubrir la demanda de vivienda en vez de decidirse por ocupar más y más suelo.

A un mes de las elecciones generales, el tema de la vivienda será un tema del que oiremos hablar. En cualquier caso, ya existen comunidades autónomas que empiezan a replantearse su modelo de crecimiento.

Fuentes: 20minutos / El Economista / Cinco Días / Canarias Ahora
Imagen: poketmonster